Rocha – Excepcional campo de 811 hectáreas con frente directo al Océano Atlántico - TM43334

Rocha – Excepcional campo de 811 hectáreas con frente directo al Océano Atlántico

Ubicada sobre la costa atlántica de Uruguay, esta extraordinaria propiedad de 811 hectáreas con frente directo al océano representa una de las últimas grandes extensiones costeras disponibles en el país. Con más de 1.700 metros de costa sobre el Atlántico, ofrece una oportunidad excepcional de adquirir un tramo continuo de litoral prácticamente virgen, dentro de una región reconocida por su belleza natural y su potencial de valorización inmobiliaria a largo plazo.
Caracterizada por dunas de arena blanca, suaves ondulaciones y sectores elevados con vistas al mar, la propiedad conforma un paisaje de gran impacto visual. Desde sus puntos más altos se disfrutan vistas panorámicas abiertas e ininterrumpidas del Océano Atlántico, generando un entorno especialmente atractivo para proyectos residenciales de alto nivel, desarrollos turísticos o propuestas de hospitalidad premium.
Uno de sus principales atributos es su playa natural, aislada y de gran privacidad, con arenas blancas y aguas aptas para el baño. La combinación de privacidad, acceso directo al océano y una extensa costa propia posiciona a esta propiedad entre las oportunidades de tierra costera más singulares actualmente disponibles en Uruguay.
Más allá de sus cualidades paisajísticas, el campo presenta una composición equilibrada y versátil. Su topografía suavemente ondulada facilita la planificación de futuros proyectos, trazado de caminos e implantación de infraestructura. Cuenta además con aproximadamente 12 hectáreas de plantaciones de pinos consolidadas, que aportan valor ambiental y paisajístico. Actualmente, la propiedad mantiene un uso productivo mediante pastoreo de ganado vacuno y equinos, preservando al mismo tiempo su identidad natural costera.
La propiedad dispone de infraestructura residencial existente, con instalaciones aptas para vivienda de personal, caseros o apoyo operativo, permitiendo su utilización inmediata. La existencia de accesos y servicios ya establecidos constituye además una ventaja para cualquier proyecto de desarrollo futuro.
Su ubicación es otro de sus grandes diferenciales. Cuenta con más de 2 kilómetros de acceso directo desde la Ruta Nacional Nº 9, asegurando excelente conectividad durante todo el año. Se encuentra a pocos minutos de los principales balnearios del departamento de Rocha y, al mismo tiempo, a una distancia conveniente de la frontera con Brasil, reforzando su accesibilidad y atractivo para inversores regionales e internacionales.
La costa este de Uruguay se ha consolidado como una de las regiones con mayor potencial de crecimiento y valorización inmobiliaria del país, impulsada por una demanda creciente de propiedades costeras privadas, desarrollos de baja densidad y proyectos premium vinculados a naturaleza y lifestyle. Grandes extensiones continuas con frente directo al océano son cada vez más escasas, fortaleciendo el valor estratégico de largo plazo de este activo.
Por su escala y características, la propiedad admite diferentes alternativas de inversión: desde una gran estancia costera privada, hasta un desarrollo residencial de lujo, eco-resort, proyecto turístico de alto nivel, desarrollo inmobiliario frente al mar o estrategia de land banking orientada a capturar la valorización futura de la zona.
Un activo que reúne cuatro atributos cada vez más difíciles de encontrar: escala, extensa costa oceánica, privacidad y potencial de desarrollo. Una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir una de las últimas grandes extensiones de tierra con frente directo al Océano Atlántico disponibles en Uruguay.